開發商和投資商的區別
開發商是經計劃、規劃、用地等部門批准的開發建設主體,投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經過批准,開發商名稱應與預售許可證上載明的開發商名稱一致,購房人只與開發商籤銷售合同,投資商無權簽訂銷售合同。
投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產開發作為銷售的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”做另外一個項目。他能調集各方面的專家把項目完成。
投資商與開發商的區別
投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產開發作為賺錢的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”做另外一個項目。他能調集各方面的專家把項目完成。
而開發商不但要具備融資、工程管理、銷售能力,還要有申報開發手續的關係。一個項目從決定到完工可能需要3至4年的時間,開發商除了資金的投入,更多的是時間與精力的投入,這無形中就對項目產生濃厚的情感。不能客觀判斷市場的結果可能導致失去機會,或者不能與市場結合完成項目的最理想開發。
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