買二手房有哪些缺陷
1、貸款額受評估價影響。買二手房可貸是多少款,是由評定值決定的,二手房貸款信用額度=二手房評估價×可貸款佔比。評估價越高,貸款的信用額度就越大。尤其是許多樓齡大的二手房,不但農田使用年限短,並且還會繼續出現那樣那般的難題,造成房子的評估價較為低。
2、貸款的期限比較有限。一般二手房樓齡+貸款期限,不可超出三十年或是40年,由於其貸款的期限短,代表着每個月的按揭高,還款壓力太大。尤其是樓齡越高的年久二手房,其貸款期限越少,乃至不可以開展貸款。
3、樓齡久或存有安全風險。房子修建的越長,便會存有一定的損傷水平。將會需要開展檢修,非常是餐廳廚房洗手間等。並且之前的建築裝飾材料和工程建築加工工藝都有點兒落伍,因此房子歷經很多年的“風雨”,將會會存有安全風險。
其實二手房也有優勢的,一般來説二手房因為修建的年代悠久,因此位於較完善地區,地理位置優越,人口數量綢密,商業服務比較發達,對一般工薪階層來講租用、自己住都較為適合。
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