房產證遲辦有什麼後果
房產證遲辦對購房者保護自身權益是非常不利的,從根本上來説,在沒有拿到房產證之前,購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。
1、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。
2、沒有房產證,置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行,即使簽了相關合同或協議,也會被視為無效,不能受到法律保護。
3、在沒有拿到房產證之前,該房產無法進行質押、典當等行為,無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
4、沒有房產證,在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時,無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”,就會因沒有房產證存在這些問題。
5、在沒有拿到房產證之前,該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為,或因債務問題被強制執行時,該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
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