實現抵押權的費用怎麼理解

中華人民共和國擔保法第五十條:：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或作為其他債權的擔保。

這是為了保護債權人的利益，比如： 抵押物折價或者拍賣，變賣所有的價款為10萬，實現抵押權的費用為2萬；主債權的利息為3萬；主債權為20萬。

1、如果先清償費用和利息，則只能清償5萬主債權，剩餘的主債權為15萬，並按照15萬繼續計算利息；

2、如果先清償主債權的話，則可以清償10萬主債權，剩餘的主債權為10萬，那麼原先的利息和費用都未得到償還，而新的利息是按照10萬繼續計算的；

由此可見，如果先清償主債權，當發生無法全部清償的情況下，債權人會損失利息收益，因此法律如此規定的目的是保護債權人利益，從而在一定程度上達到懲罰債務人的目的。