商住的知識

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商住公寓產權40年到期怎麼辦

純住宅的土地使用權出讓年限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。也就是說，不管是70年還是40年，不管買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。自2017年5月1日起，不動產登記正式生效，不用再糾結70年產權...
商住用地的房子能買嗎

商住用地的房子能買，商住用地的房子就是既能辦公又可以居住的一種產品，是居家辦公住宅的一種延伸，屬於住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。商住兩用房的產權一般...
上海是否還能購買商住兩用房

在上海市可以購買商住兩用房的，但是若是外地人在上海購買商住兩用房，需要滿足一定的條件，首先居住證要滿三年還要有一年以上的社保或者個人所得稅證明，證明已經在上海滿一年才可以購買房子。但是這是沒有在上海居住滿一年...
上海的商住公寓能辦居住證嗎

上海的商住公寓，是可以辦居住證的。居住公寓辦理居住證時，需要提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明覆印件。來滬人員辦理居住登記，應當到現居住地的社群事務受理服務中心，填寫《居住登記資訊表》，並提供本人居...
商住兩用房為什麼不建議買

1、產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期，一般來說商品住宅產權有70年或60年的，但是商住兩用房產權只有40年或50年。2、水電費高。這種房子一般比住宅水電費都要高，買得起住不起，因為可以作為商用，所以...
商住兩用房和商業房區別

商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商業房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用...
商住兩用房和住宅的區別

商住兩用房和住宅的區別：1、土地性質不同，商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、產權年限不同，商住產品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。3、功能用途不同，商住是兩用產品，可居住，也可以...
商住兩用房買後是否每年要交稅

商住兩用房買後是每年要交稅的。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產...
商住兩用房可以註冊公司嗎

商住兩用房能否用於註冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什麼，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來註冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來註冊。“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但...
商住兩用期房按揭貸款有什麼規定

你好，商住兩用貸款首付額度大概是50%，最少不低於45%。且借貸年限短，最多貸10年，借貸利率上浮20個百分點。上海執行“認房不認貸”政策，即只要名下已有一套住房，無論是否結清貸款，再貸款購買住房都按二套房貸款政策執行，上海商...
商住用地是住宅用地嗎

商住用地不是住宅用地，主要是指相容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定，在國土資源部頒佈的《全國土地分類》中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。...
房產證商業用途可以改商住嗎

一般情況下，房產證的商業用途是可以改為商住的。《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，改變房屋的用途。業主改變房屋用途的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”本...
商住是什麼意思

商住小區是指小區內的樓房既是商業用的也是住宅用的，這樣的樓房叫商住樓。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建...
商住和住宅的區別是什麼

商住和住宅的區別是：1、商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種型別。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場...
商住用地可以辦理商業房產證嗎

商住用地可以辦理商業房產證，說明如下：需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：一、提供所需材料二、進行產權登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1、提供戶主身份證影印件。2、提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。3、提供銷售...
商業用地能改成商住兩用嗎

商業用地能改成商住兩用，但是商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的...
商住兩用的房子能買嗎

大家知道什麼是商住兩用的房子嗎？這型別的房子的使用產權的年限僅有40年，如果要買的話，能買嗎需要注意什麼呢？與大家一起了解下吧。商住兩用的房子可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩...
50年的商辦和商住和公寓區別

50年的商辦和商住和公寓區別如下：1、定義的區別商辦不允許生活居住，只能用於辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會像住宅那樣劃分為一個個單元，更不會建成一個個住宅格局的居室。商住是指該樓的使用性質為商...
商業住宅辦房產證有商住嗎

商業住宅辦房產證有商住。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住...
商住兩用房消防管道如何拆除

商住兩用房的消防管道是不不可以拆除的，否則違法消防法規定的，會按照消防法60條規定的恢復原裝並罰款的。消防管道是指用於消防方面，連線消防裝置、器材，輸送消防滅火用水，氣體或者其他介質的管道材料。由於特殊需求，消防管...
標準寫字樓和商住寫字樓區別

標準寫字樓和商住寫字樓區別如下：1、商住寫字樓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。然而標準寫字樓場所用途比較單一。2、商住寫字樓租金比較便宜，標準寫字樓的租金比較昂貴。3、商住...
商住兩用房能否同時辦公和居住

商住兩用房是可以同時辦公和居住的，因為商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。商住兩用的房子，其土地性質一般是綜合用地土地的使用年限為50年。目前商住兩用房雖然可以達到辦公和...
商住辦土地使用年限最高是多少年

商住辦土地使用最高年限是70年。【法律依據】根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、...
商住綜合樓是什麼意思

商住綜合樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為...
買商住兩用的房子可以貸款嗎

購買商住兩用房是可以進行貸款的，只要購房者的年齡滿足要求，信譽良好，並且具有一定的還款能力，房產空間足夠就可以進行辦理。居住商住兩用房指的就是商住兩用的房子，針對商務型公寓的名字，不少人稱作商住房商住兩用的房子，土...