房貸利率上浮多少是什麼決定的
新發放的商業性個人住房貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。而基點數一經確定保持不變,LPR則每月會重新報價,等房貸到了重定價日,就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率,然後在下一週期執行。
所以商業性個人住房貸款利率上浮多少其實主要取決於LPR。當然,若LPR下調了,那房貸利率也能隨之降低。
而LPR即貸款市場報價利率,主要是由各報價銀行在每月20日進行報價,全國銀行間同業拆借中心再去掉最高價和最低價,然後算術平均、計算得出。LPR貼近市場,能充分反映信貸市場資金供求情況,所以商業性個人住房貸款利率的浮動從根本上來看,其實是由信貸市場決定的。
當然,大家也需要注意,住房公積金貸款利率並不和LPR掛鉤,執行的還是央行貸款基準利率。
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