商鋪投資需要考慮哪些因素
1、商鋪地段。市中心繁華的市區可能是最昂貴的商店,而在偏遠且人跡罕至的街道臨街,我們只能稱其為倉庫,其價格甚至低於同一地區的住宅。儘管繁榮地區的商店很好,但價格卻非常高。如果您以過高的價格購買商店,那麼其他條件也不佳,導致租金太低,投資回報率將大大降低。
2、瞭解臨街狀況。林大姐比林小姐好。最好在相交處有兩個側面,而不是一個側面。人數更多的一方更好。當然,所有這些都必須靈活對待。市場上的商店是另一種形式,也許只面向過道。除了考慮上述原則外,這項投資還需要從許多方面考慮其他因素。
3、周邊人流量。人流只是一個作為投資商鋪的其中一個重要指標。您可以站在要投資的商店前,計算每個時間段有多少行人經過。行人越多,商店的潛力就越大。通常,不計算過往車輛,因為步行才華是購買的主要物件。
4、使用者購買習慣性。不要以為沒有同行與您競爭就可以高興。請注意,大多數購買都發生在有很多錢的地方。因此,一旦新開的商店放錯了位置,它們可能會面臨冷漠的風險。投資商店必須仔細研究人們的購買習慣。
5、考慮對客戶是否具有便利性。優質的服務必須易於被需要的人使用。例如,在傢俱市場,如果附近的交通不便,該如何運輸?一家不錯的餐廳,但停車位不足;一個很好的購物中心,但是要到達,必須穿過兩個地下通道。這樣的店鋪誰都不願意去。
6、地勢。人行道不能低於門前的道路。下沉的人行道給人感覺很差,而且無法通過幾步進入人行道,這使人感到不便。最好與道路處於同一高度或略高一到兩個高度。不要小看這一點。根據過去的經驗,店面的價值每兩步下降10%。
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