購買抵押房產有什麼風險

購買抵押房產的風險有：

1、若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效；

2、銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸；

3、抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件；

4、不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記。

【法律依據】

根據《擔保法》第四十三條，當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。