房產改名和過戶的區別
房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下,對房屋購買合同上的名字進行變更,通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。過戶方式不同,程式也略有不同,不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同,房產過戶辦理後,房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點:
1、操作方式
房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同,使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更,房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下,通過轉讓房屋所有權實現的。
【法律依據】
《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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