房產證如何變更
1、第一種方式直接新增名字。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算兩個人的共同財產。
2、第二種方式是贈與,在房產證上加配偶、子女、父母等親屬或者朋友均可以贈與方式進行。如果是有房有貸的情況,一般房子貸款在沒有還清的時候是不能更名的。如果是有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費用一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免徵營業稅)。
3、第三種方式是買賣的方式進行贈與。對外銷售個人購買不足5年的非普住房,全額徵收營業稅;對外銷售個人購買已超過5年(含5年)的非普住房或者5年的普通住房,差額徵收營業稅;對外銷售個人購買超過5年(含5年的)的普通住房對外銷售的免徵營業稅,看房屋型別是否為住宅。
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