房產加名字稅費問題
房產加名字,需要先去銀行辦理抵押手續變更,辦理所需要的費用有110元手續費外,如果房子貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
房產加名字只能通過贈與或交易的形式,如以贈與的手續來新增子女姓名,假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3,其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算,按照目前規定,祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫,免徵營業稅與個人所得稅,但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅,銀行貸款由監護人進行償還。如果用交易的方式來處理,就不需要進行公證,可省去公證費用,但要增加一筆交易費用,採取交易形式需要先還清貸款,但是最大的好處是自己申報交易價格,也不用支付房產評估費。
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