高層樓房樓層價位是怎樣劃分
1、樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則,這種價格差別是按照一定比率來計算的,但是不同樓盤在定價的時候,對這種價格差別比率的確定有很大不同,在實際銷售的時候也會有一定的浮動。總之,價格有差別是一定的,但這種差別的幅度卻是不一定的,購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這裡我們只能介紹一些一般性的規則。
2、在7層以下的多層住宅中,一般以第5層作為基準價,6層的樓房一般第5層是基準價格,7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%(也就是實際上沒有按基準價出售的樓層),第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%~5%,第2層的價格是在基準價的基礎上加1%~2%,第3層的價格是在基準價的基礎上加3%~5%,第4層的價格是在基準價的基礎上加4%~6%,第6層的價格是在基準價的基礎上減2%~4%,第7層的價格是在基準價的基礎上減5%~10%。這裡的百分比每個樓盤是有差別的,但各個樓層的價格高低卻是確定的,各個樓盤在確定價格政策時都會參照,因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據。另外,許多開發商為了對1層、頂層進行促銷,會有一定的優惠措施作為價格上的補償,購房者也可以參考這些優惠措施是否確實符合自己的需求。
3、7層以上的高層住宅,以總樓層除以2的樓層作為基準價,也就是24層的樓房12~13層是基準價。基準層以下的樓層,價格低於基準層,基準層以上的樓層,價格高於基準層,頂樓除外,這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的,設所要計算的樓層數為X,那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差係數,當樓層在基準層以下時,價差係數是負數,也就是減價,當樓層在基準層以上時,價差係數是正數,也就是要加價。樓層價差係數也是通過一個公式來得出的。
4、還有一點需要特別注意,如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋,那麼在那棟樓房的最高層處上下,本棟樓的樓層係數會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層,對面有一棟18層的樓房,那麼您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應該是很大的,這種價格差別主要與視野和採光受影響有關,同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同,價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋,那就不是樓層價差問題了,而是整棟樓房的價格都應該隨之下降。
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