公摊的知识

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整栋楼的公摊都一样吗

整栋楼的公摊都是一样的，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。因...
公摊系数加上得房率等于一吗

公摊系数加上得房率是不会等于一的，因为首先得房率是套内建筑除以建筑面积，而公摊系数是公摊面积除以套内面积，所以说公摊系数加上得房率应该是大于一，而不是等于一。得房率主要是指可供住户支配的面积，也就是套内建筑面积...
50平的房子除去公摊有多少

50平的房子除去公摊大概在13-15平之间，因为一般公摊面积的比例达到25%左右，具体数应当写进合同，商品房是按照该房屋的建筑面积销售，建筑面积包括套内面积和公摊面积。也就是50平方米里面是含有公摊面积的，含有多少公摊不是...
两梯三户公摊标准是什么

两梯三户公摊标准是受住宅楼层的高低影响的，具体有以下几种情况：1、居住于7层以下的户型，公摊系数是在7%~12%之间。2、居住在8~11层的户型，公摊系数是在10%~20%之间。3、居住在12层以上的户型，公摊系数是在14%~24%之间。在...
楼梯房的公摊一般多少

一般电梯房的公摊要比楼房的公摊面积大，还要贵一些，房子的总面积越大的话，公摊面积就越大，公摊面积大的住宅小区，配套设施更健全，舒适度更高，而楼梯就没有那么多，也就更为划算。公摊面积纠纷的话，消费者维权的三个方式：1，找开发...
两梯两户公摊大约多少

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以...
深圳可以买到没有公摊的房子吗

1、深圳不可以买到没有公摊的房子。2、其实公摊面积就是指由业主们自己付费的面积，比如楼梯房中的电梯就属于公摊部分。3、对于低层没有电梯的房子而言，楼道的楼梯就是公摊，所以我们不可能买到那种绝对没有公摊的房子，只...
物业公摊水电费包括那些区域

1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。2、临街建筑的轮廓灯电费。3、公共区域维修时设备用电费用。4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。5、园区绿化的水、电费用。...
高层公摊28％正常吗

高层公摊28%正常，公摊的面积在20%至30%之间都算正常。公摊面积是经过房产测量部门按标准计算的，不是开发商随便定的。高层因电梯等公共面积大，所以公摊稍微多点很正常。...
写字楼办公需缴纳公摊电费吗

写字楼办公需缴纳公摊电费。对于写字楼办公的公摊电费，各个物业计算的方法不同，如果存在问题的，可以与物业核实理论。通常情况下，物业计算写字楼办公需缴纳公摊电费的方法为（总表度数－各分表和）/各分表和＝百分率，每户应摊度数＝...
公摊系数和得房率的关系

公摊面积和得房率是成反比的关系。得房率是衡量一套住屋实际使用面积高不高的参考因素。目前市场上约定俗称的得房率标准为高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。而公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所...
得房率跟公摊有什么区别

得房率跟公摊区别如下：1、计算方式不同。分摊系数计算公式为分摊系数=总的分摊面积/总的套内面积，住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中分户建筑面积=户套内面积×（1+分摊系数）。总建筑面积=分...
房屋公摊后的面积是套内面积吗

目前房屋公摊后的面积不包括墙套内建筑面积，因为套内建筑面积主要就是起居室客厅。也就是他那使用面积加套内墙体面积以及阳台建筑面积。房间内实际能使用的面积，卫生间楼梯室内走道是指住宅中以套为单位的分户。门内可...
150平房子公摊多少合适

1、正常小高层的公摊应该在15-20%之间，不过因为是大户型，所以公摊比例会减少，会接近15%。2、买房的时候，我们经常听到得房率这个词，有人说得房率越高越好。花同样的钱买同样建筑面积的房子，得房率高的房子，实际的使用面积大，...
买房得房率跟公摊的区别有哪些

买房得房率跟公摊的区别如下：得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。相关说明：1、...
取消公摊对已购房人有什么影响

1、屋价可能会上涨。毕竟公摊是开发商花钱来搞的，要是交易只算套内面积，屋价还不变的话，开发商可得吃亏了。那如果购房总价不变，计价交易面积减少，屋价就可能上升。2、住宅建筑公摊面积现缩小趋势。如果购房者买房的交易面...
一层参与楼梯公摊吗

一层不参与楼梯公摊，但一层的楼梯参与公摊。从概念上来说，公摊面积属于建筑面积的一部分，而高度不足2.2米不算建筑面积，因此一层的空间是不算建筑面积的，也不算公摊面积，即使局部够了也是不算的。但是一层的楼梯空间是属于...
地下室公摊一半合理吗

很多人在购买房屋的时候，对于地下室公摊面积的概念是比较模糊的，公摊面积就是指公摊建筑面积，包括：电梯管道井，变电室，公共门厅，地下室等。目前，我们国家对于地下室公摊面积并没有明确的规定，也没有说是必须控制在哪一范围当中...
高层上下公摊一样吗

高层上下公摊是不一样的，因为每一层的住户面积不同，所以在计算公摊的时候所平摊的面积也会各不相同。而且即便是同1楼层，每家住户的使用面积不同，最后承担的公摊面积也各不相同。所以在计算公摊面积的时候不能够一概而论，...
公摊为什么影响期房

公摊为影响期房的原因如下：公摊面积会影响到交房时的房屋的实际面积。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。相关说明：1、对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，...
什么时候买房不算公摊

2月18日，住屋和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住屋和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6...
两梯三户哪户公摊最多

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，多层的：使用面积＝建筑面积X0．8只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7），因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是...
房子没装修没入住要交水电公摊吗

这个就要看你所在的地方，是业主都没有装修入住，还是你自己因自己原因没有入住的；若是自己的原因没有装修入住的，小区已经入住率达到80%或很多了，那么其他人交了你也必须交的。这个道理与物业费一样，若一年到头都在外度假不...
哪些城市取消公摊了

目前还没有出台相关政策表明哪些城市取消公摊，所以所有的城市都没有取消公摊。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，尚无明确法律法规出台，只有建设部...
现在还有公摊吗

现在还存在公摊面积，具体算法如下：1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=（总建筑面积一总套内建筑面积）/各户套内建筑面积之和。2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各...