买卖合同的知识

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二手房买卖合同定金条款如何约定

置业者签订委托合同以后，须交纳一定金额的定金，如果置业者不要这套房，则定金不得要求返还，如果中介机构不能提供这套房给置业者，则中介机构只须退还定金给置业者。这种定金条款是既不合理也不合法的，违背了法律设定定金的立...
签二手房买卖合同需注意哪些

签二手房买卖合同的注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时，必须...
买卖合同有哪些必须的内容

买卖合同一般包括以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。除以上内容外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及...
如何签订二手房买卖合同

签订二手房买卖合同的方式是：1、写清楚当事人的名称或姓名、住所，当事人填写的具体情况应确保真实准确；2、在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等；3、在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还...
二手房买卖合同签完可以作废吗

二手房买卖合同签完不可以作废，否则就会出现违约的情况。【法律依据】《合同法》第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人...
二手房买卖合同的主要内容有哪些

二手房买卖合同的主要内容有：1、当事人的名称或姓名、住所；2、标的，同时还应写明房屋产权归属；3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；4、履行期限、地点、方式；5、写明违约责任的承担。【法律依据】根据《商品房销售...
二手房买卖合同无效的情形有哪些

二手房买卖合同无效的情形有：1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同；3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同；4、以胁迫的手段签订的二...
买卖合同中逾期付款利息怎么计算

买卖合同中逾期付款利息的计算是出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。【法律依据】根据《关于人民币贷款利率有关问题...
商品房买卖合同编号在哪里

首先，我们要了解，商品房买卖合同编号并不是所有的合同中都有。在司法实践中与公司之间签订合同，这时是有合同编号，且存在的位置不是固定的。此外，商品房买卖合同编号是开发商用于记录卖房数量的多少，对于购房业主而言，是不存...
买卖合同欺诈的法律后果有哪些

买卖合同欺诈的后果：(1)买卖合同欺诈可能构成合同诈骗罪及仿造公文、证件、印章罪。承担刑事责任;(2)承担返还财产，承担损失，继续履行，支付违约金，没收财产等民事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...
买卖合同里的债务需要怎么举证

买卖合同里的债务的举证方式是：1、证明当事人诉讼主体资格的证据当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等;2、证明买卖关系存在的证据;3、证明协议履行情况的证据。【法律依据】根据《合同法》第一百...
公司名称变化买卖合同是否有效

公司名称变化不会影响之前的买卖合同，因为公司名称变化不会引起公司相关法律关系的变化，变更前公司的相关权利义务由变更后的公司承受。【法律依据】《公司法》第九条第二款规定，有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股...
个人住屋买卖合同怎么签订

个人住屋买卖合同的签订流程：1、仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。2、必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主...
商品房买卖合同与认筹的区别

商品房买卖合同和认筹金的区别主要如下：1、可否改变主意：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但是签订购房合同再改变主意就相对比较困难，如果没有特别约定，一般情况下不...
商品房买卖合同应具备什么条款

商品房买卖合同应具备以下这些条款：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(...
商品房买卖合同无效的几种情形

根据《合同法》第52条规定，商品房买卖合同无效的情形如下：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强...
怎么可以解除二手房屋买卖合同

解除二手房屋买卖合同的情形有：一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失...
买卖合同中买方卖方的权利是什么

出卖人的主要权利：1、出卖人出卖属于其所有或有权处分的标的物。2、出卖具有知识产权的计算机软件、图纸等标的物的，出卖人仍拥有该标的物的知识产权，法律及当事人另有约定的除外。3、出卖人享有收取价款的权利。4、出卖...
拆迁安置房买卖合同效力怎么认定

拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进...
买卖合同未盖章生效吗

买卖合同未盖章是生效的。而买卖合同的生效问题，主要分两种情形：第一种，是买卖双方签署了书面的合同，合同中有明确的生效时间或生效条件的约定，根据合同条款来确定合同的生效问题;如果没有约定合同生效的问题，就根据法律规...
买卖合同是债权合同吗

买卖合同是债权合同，买卖合同属于债权合同的一类。【法律依据】《合同法》第130条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《合同法》第131条，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还...
买卖合同违约赔偿标准

买卖合同违约赔偿标准主要分为两种：(一)卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客...
买卖合同管辖权规定是什么

被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。合同双方当事人可以在法律规定范围内协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。【法律依据】《民事诉讼法》第二十三条...
买卖合同债权人是否有留置权

通常来说，买卖合同债权人不享有留置权。留置权属于法定抵押权。并不需要双方约定，但是双方可以在合同中约定排除适用留置权。留置权的前提是占有动产，买卖合同的前提也是卖方占有交易物，这就造成双方不存在担保物，无所谓担...
买卖合同是要式合同吗

买卖合同不是要式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。【法律依据】《合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)...