承租人的知识

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承租人违法解除合同押金能退吗

屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导...
租赁期满承租人不搬迁怎么办

租赁期满承租人不搬迁可以协商处理，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。【法...
承租人优先购买权被侵犯如何处理

承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价...
承租人退出承租的公共租赁住屋的原因有哪些

1、租赁期限届满，未续租的。2、无正当理由连续闲置公共租赁住屋达6个月以上的。3、拖欠公共租赁住屋租金累计达6个月以上的。4、出借、转租公共租赁住屋或者利用公共租赁住屋从事经营活动的。5、擅自装修或者拆改公共...
使用权房承租人可以迁户口吗

使用权房是计划经济和住屋分配制度下的产物，俗称公房，该房屋的产权是属于国家或集体的，不过这项使用权是从所有权中分离出来的一项独立的财产权，允许权人及公房承租人在一定范围内通过一定的方式转让或交易。房屋使用权所...
遇到门面房拆迁承租人该怎么办

遇到门面房拆迁的时候，承租人首先要做的是对经营情况进行评估，收集与经营相关的数据和材料，其次是与房东协商好拆迁补偿问题，如果协商不成的，可以委托律师介入维护自己的利益。【法律依据】《合同法》第二百二十八条，因第三...
承租人按什么期限付租金

根据《合同法》第226条规定，承租人应当按照约定的期限向出租人支付租金。如果当事人之间就支付租金条款没有约定或者约定不明确，可以依照本法第61条的规定达成补充协议，达不成协议的可以按照租赁合同的其他条款或者交易...
共有人和承租人享有优先购买权吗

优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利，共有人和承租人均享有此项权利。【法律依据】《物权法》第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利...
承租人是用益物权人吗

承租人不是用益物权人。承租人是属于债权，而用益物权则是债权。物权法的基本原则体现了物权法与债法的基本区别。物权法定原则在限制当事人的物权创设自有，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交...
公房承租人能否出租房屋

目前建设部的城市公有房屋管理规定第一章第六条房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占，损坏公有房屋不得利用房屋获取非法利益。根据这条规定，个人是不可以将共有房屋出租的公家将...
承租人必然拥有优先购买权吗

承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先...
怎样处理承租人不按约定交纳房租

承租人不按约定交纳房租的处理方式有：(1)自行协商解决；(2)求助于有关组织调解；(3)申请房地产仲裁机构仲裁解决；(4)通过人民法院依法审理。【法律依据】根据《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合...
承租人欠租可以报警吗

承租人欠租可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。【法律依据】《合同法》第227条规定，...
承租房变更承租人只能一人吗

公房的承租人一般只有一个人，其他人是共同居住人，也有人称之为同住人，其实两者是有区别的。共同居住人是指公有居住屋屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他...
承租人有处分权吗

承租人没有处分权。关于承租人所享受的权利中，主要有转租权以及转让对房屋的承租权，还有对于姓名的请求变更等，这里面是不包括处分权的，因为要处分一个房子的话，一般都是需要取得所有权的。【法律依据】《合同法》第二百二...
房屋转租次承租人有优先购买权吗

在同意转租的情形下，次承租人应享有租赁房屋的优先购买权，并且还要优先于承租人的优先购买权;在自行转租的情形下，出租人解除租赁合同的，次承租人的优先购买权便无从谈起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有优先购买权。...
承租人将承租抵押他人如何认定

承租人没有抵押权利。所以说是不存在任何的有效行为。对于房屋的抵押行为，应当是属于房东才有这个权利的，对于房东所造成的损失，自己需要进行赔偿。【法律依据】《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权...
什么情况下承租人可更改租赁合同

承租人可更改租赁合同的情况有：1．私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合...
租赁合同中承租人有哪些义务

承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租...
承租人能多次分房吗

承租人没有多次分房的权利。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房屋未...
房屋承租人应履行什么义务

1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。4、不得擅自改善和增设他物。5、通知义务。6、返还租赁物。【法律依据】根据《合同法》第222条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁...
承租人装修房屋能否要补偿

如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房...
承租人的装修费用谁来承担

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。（一）双方有约定的。如果双方在合同中对装修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该...
公房拆迁了承租人应该怎么安置

公房被拆迁的，房屋征收部门要对承租人进行相应的补偿，包括搬迁、临时安置的补偿等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值...
使用权房变更承租人要什么材料

公有住屋使用权过户的，房产申请人应当提交下列证明材料：（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住屋租赁合同；（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（五）承租人配...