商住的知识

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商住两用房产证写的商业吗

商住两用房的房子房产证会写商住两用，如有不同可以咨询当地房管局。商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。商住两用房的劣势：商住两用房无法迁入户口，这就意...
商住两用房和住宅房区别

商住两用房和住宅房区别如下：1、房子的用途商住两用房可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。住宅房只能用于居住，不可商用。2、落户和学位商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房...
商住两用房能同时办公和住宿吗

商住两用房能同时办公和住宿。商住两用房即可以居住也可以商用，商住两用房属于商业地产，商业地产包含公寓、写字楼、商铺、住宅，产权年限为40年至50年。商住两用房的产权证上登记的是住宅或者是商用。商住两用房最大优势...
商住用地的地类是什么

“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入住宅用地。城市规划...
商住地块是什么意思

商住地块是指兼容商业和住宅的综合用地，在法律中并未对此作出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。定义：国有土地出...
商办产权和商住产权区别是什么

商办产权和商住产权区别是：1、商办产权的商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整，存...
商住公寓属于商品房吗

商住公寓不属于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别：1、产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年...
商住两用房限购吗有什么特点

购买商住两用房是不限购的，只要资金充足是可以任意购买的，也不会计算手套与否。商住两用房的特点就是可以住屋也可以注册公司，相比住宅的土地使用权70年，商住两用房的土地使用权仅为40年。商住两用房的按揭比例比较高，而且...
商住两用房的缺点是什么

1、产权40年：商住屋的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。2、水电物业费高：商住屋的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基...
个人可以买商住两用房吗

1、但要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。远高于住宅项目，税费也要高于普通住宅。2、不过商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住...
商住两用房和住宅的区别

商住两用房和住宅的区别：1、土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。3、功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以...
商住两用二手房交税怎么算

商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外就是过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方...
商住写字楼是什么意思

商住写字楼既可以住人，又可以办公的写字楼。商住写字楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定...
商住用地的房子能买吗

商住用地的房子能买，商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸，属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用房的产权一般...
商住两用房和商品房有什么区别

1、使用年限。我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商品房和商住两用房的区别为商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住两用房的...
商住屋产证是商业用房吗

商住屋产证是商业用房，说明如下：商住屋产是指该房产的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必...
房产证商业用途可以改商住吗

一般情况下，房产证的商业用途是可以改为商住的。《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋的用途。业主改变房屋用途的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本...
商住综合楼是什么意思

商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为...
商住公寓到期后怎么办

1、商住公寓产权到期后，无非就两种结果。2、第一、要是国家没有其它规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。3、第二、若有其它规划，需要拆迁，则按商业拆迁1：3进行补偿。...
商住两用房拆了怎么赔

商住两用房一般指商业性质的店铺、销售等经营性质用房场所，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地运用权限最高不逾越40年，土地运用权限最高不逾越50年。一般状况分两块补偿。如商铺有土地证，就得按地价和房子修建...
综合楼和商住两用区别是什么

综合楼和商住两用的区别主要是用途不同，首先综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑，而商住两用的是由底部商业厅和上部住宅楼两种用途组成的高层建筑。综合楼的用途可以是写字办公，酒店旅馆或者是游戏厅或者...
商住用地可以办理商业房产证吗

商住用地可以办理商业房产证，说明如下：需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售...
上海是否还能购买商住两用房

在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年...
商住两用房子过户税费怎么算

商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非...
商住两用的房子能买吗

大家知道什么是商住两用的房子吗？这类型的房子的使用产权的年限仅有40年，如果要买的话，能买吗需要注意什么呢？与大家一起了解下吧。商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两...