租房怎么交税
租房交税细则如下:
1、增值税。个人出租非住宅,即商业房屋、写字楼,按照5%的征收率计算应纳税额;出租住屋,按照5%的征收率减按1.5%计算税额,要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
增值税的计算公式如下:出租住屋的增值税计算:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5;出租非住屋的增值税计算:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
2、城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同,所在地为市区的,税率为7%,所在地为县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。
3、房产税。对个人出租住屋,不区分用途,均按4%的税率征收房产税。个人出租住屋房产税计算公式为:应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%;个人出租非住屋房产税计算公式为:应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×12%。
4、个人所得税。财产租赁所得,每次(月)收入不超过四千元的,减除费用八百元为应纳税所得额,超过4000元的可扣除收入的百分之二十,再按照10%的税率计算个人所得税。
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