买房后什么情况购房者有理由退房
可以退房的情况是:
1、擅自变更规划设计。通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前,必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、开发商“五证不全”。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。
4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比值超出3%时,购房者有权选择退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的屋价款退还给购房者,同时支付已付屋价款利息。
6、质量问题影响使用。
7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”。
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