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物业的知识

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  • 物业电费为什么比国家电网电费贵

    物业电费为什么比国家电网电费贵

    这是因为小区直接与电网企业是按照专变性质结算,即一个或者多个变压器用电量只看总表一次性买断,针对小区居民的属于物业二次分配收取,所以会比较贵。在法律本质上小区低压客户产权属于物业公司,物业应对用电情况经行负责...

  • 自持物业是什么意思

    自持物业是什么意思

    自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司。其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理,而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是,在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费,通常物业费是按年缴纳的。物业服务有哪些:1...

  • 物业项目必须招标吗

    物业项目必须招标吗

    物业项目必须招标的,根据国务院《物业管理条例》第二十四条:住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协...

  • 物业供暖通知怎么写

    物业供暖通知怎么写

    写物业供暖通知的要素需要有:标题、称呼、正文、署名和时间等内容。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。根据使用功能的不同,物业可分为以下五类:居住物业、商业物业、工业物业、政...

  • 家里被盗物业应承担什么责任

    家里被盗物业应承担什么责任

    家里被盗物业应承担什么责任,要看是否有失职来定。根据《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损...

  • 前期物业招标需要什么

    前期物业招标需要什么

    前期物业招标,招标人应当根据物业管理项目的特点和需要编制招标文件。招标是一个招标投标行业术语,指招标人(买方)事先发出招标通告或招标单,品种、数量和有关的交易条件提出在规定的时间、地点,准备买进的商品名称、件,邀...

  • 萧山蜀山街道品文府是哪个物业

    萧山蜀山街道品文府是哪个物业

    萧山蜀山街道品文府是浙江品都物业,浙江品都物业管理有限公司成立于2015年5月20日,法定代表人为许伟峰,位于浙江省杭州市萧山区蜀山街道晨晖路,所属行业为房地产业。物业一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内...

  • 小区物业归什么部门管

    小区物业归什么部门管

    【法律依据】《物业管理条例》第五条规定,国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。房管局物管科的主要工作...

  • 物业保洁员工作标准包括哪些

    物业保洁员工作标准包括哪些

    1、仪容端正、着装整齐,服从公司的统一调度和工作安排。2、按公司要求高标准做好责任区内的清扫保洁工作。3、及时纠正责任区内装修垃圾及生活垃圾的乱堆乱放行为。4、按时收集小区的生活垃圾并清运至指定地点;定期对小...

  • 关于物业收费软件

    关于物业收费软件

    《微小区》。《微小区》是成都云联峰创科技有限公司为物业企业打造的基于微信公众号的社区o2o运营平台。在微小区平台上,物业公司成为平台运营的主体,在为小区业主提供优质物业服务的基础上,还可以最大化地整合当地线下...

  • 物业纠纷属于什么诉讼

    物业纠纷属于什么诉讼

    物业纠纷属于民事案件,产生纠纷之后,有以下几个解决途径:一、业主与物业管理公司协商解决业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。二、由第三...

  • 在我国遇到高空坠物怎么起诉物业

    在我国遇到高空坠物怎么起诉物业

    高空坠物属于个人违法行为,从法律意义上,由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围,物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此...

  • 物业发供暖报停通知怎么写

    物业发供暖报停通知怎么写

    物业发的供暖报停通知要表明申请报停的时间,把供暖期限写出来,让要报停的用户知道截止日期,并写明报停方法。如果居民楼是一户一阀的情况,一般要求用户在10月15号之前申请报停,报停之前都是需要相关负责人到用户家中拍照考...

  • 物业收电梯费合理吗

    物业收电梯费合理吗

    物业收电梯费不合理,可以协商解决,实在不行就到工商等部门解决。物业服务费是物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取的费用...

  • 房子质量不行物业管理费要交吗

    房子质量不行物业管理费要交吗

    因为房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系,而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的,二者是两个不同的法律关系。对于房屋的质量问题,业主应追究开发商的责任,而与物业管理公司并无直接联系,业主...

  • 楼道的公用面积物业说的算吗

    楼道的公用面积物业说的算吗

    楼道的公用面积物业说的不算,其说明如下:根据《物权法》第七十条关于“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定。住宅的楼道是属于全体住户共有...

  • 业主摔伤物业怎么索赔

    业主摔伤物业怎么索赔

    业主摔伤物业人员,造成被害人人身损害的,侵权人即业主应承担侵权责任,其具体的赔偿项目有:根据《侵权责任法》第十六条规定,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工...

  • 房产评估公司可以通过物业开门么

    房产评估公司可以通过物业开门么

    房产评估公司可以通过物业开门,因为物业就是已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业;一座大厦也可以作为一项物业;同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物...

  • 物业收电费合法吗

    物业收电费合法吗

    物业收电费合法。物业如果受到企业方邀请,可以代收电费,但是不能收取额外费用。《物业管理条例》第45条规定:物业服务区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受...

  • 未成立业委会怎么换物业

    未成立业委会怎么换物业

    1、小区没有成立业主委员会,但是很多业主对物业公司的服务不满意,问有什么办法才能换掉物业公司。像您的这种情况,最好是联名部分业主到当地的街道办居委会,联名申请要求街道办居委会负责组织召开业主大会,投票决议解聘该...

  • 如何保障物业服务质量

    如何保障物业服务质量

    保障物业服务质量方法如下:1、建立高水平的切实可行的物业管理标准;2、加强员工的培训;3、建立品质监管体系,加强品质检查;4、建立与物业管理品质管理相关的考核机制;5、向行业内标杆企业标杆项目为学习,从这些公司引进管理...

  • 深圳金地看物业是什么

    深圳金地看物业是什么

    深圳金地看物业是一家公司,属于中国物业管理一级资质企业,中国物业管理协会名誉副会长单位和深圳市物业管理协会副会长单位。金地看物业在全国华南、华北、华东、华中、东北、西北、东南区域布点布局,下辖各区域物业公司...

  • 物业办属于哪个部门

    物业办属于哪个部门

    1、物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门,比如房管局等。2、物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门,比如物价局。3、城市管理部门(比如城管等)、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。一...

  • 物业等级标准如何鉴定

    物业等级标准如何鉴定

    物业管理企业资质等级实行分级评定制度,其中最高的一级资质由建设部审批,二级资质由市国土房管局审批,三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。物业管理企业的资质等级每两年复核一次,不符合条件的将注销其资质等级...

  • 物业可以调大水压吗

    物业可以调大水压吗

    通常物业没办法调大水压,可以联合小区的高层用户高物业反映,要求物业给出相应的解决办法。其次,应当看压力小的原因,是漏水造成,还是管子小造成,还是主管供水压力低造成,需要对症处理,高层水压太小也许是由于楼层太高自来水上...

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