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![一房两卖法院怎么判]( "一房两卖法院怎么判")
一房两卖法院怎么判
“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一...
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一房二卖优先履行是什么意思
一房二卖优先履行是指按照法律的规定，符合优先条件的一方，优先取得房屋的所有权，可以优先履行债权。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一...
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![一房两卖公安不立案怎么办]( "一房两卖公安不立案怎么办")
一房两卖公安不立案怎么办
一房二卖一般属于民事纠纷，公安不立案，当事人可以收集对方一房两卖的相关证据，写好起诉状，向人民法院提起诉讼。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律...
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一房二卖的产权应该属于哪一方
一房二卖的产权应该属于哪一方有以下几种情况：1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行...
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![一房两卖最多怎么赔偿]( "一房两卖最多怎么赔偿")
一房两卖最多怎么赔偿
一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】《合同法》第一百一十三条规定...
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一房二卖违约应该怎么算违约金呢
一房二卖导致合同无法履行的，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。【法律依据】《合同法》...
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![一房多卖如何处理]( "一房多卖如何处理")
一房多卖如何处理
一房多卖的情况，按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失.“一房多卖”处理如下：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件...
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![一房数卖可以要求惩罚性赔偿吗]( "一房数卖可以要求惩罚性赔偿吗")
一房数卖可以要求惩罚性赔偿吗
法律规定，一房数卖应承担解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等合同解除后的民事责任，并承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。【法律依据】《合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三...
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![出现一房多卖构成刑事犯罪吗]( "出现一房多卖构成刑事犯罪吗")
出现一房多卖构成刑事犯罪吗
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一...
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出现一房二卖情况哪一个行为有效
出现一房二卖情况有效的行为是：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;2、其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法有效的。【法...
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![遇到一房二卖怎么处理]( "遇到一房二卖怎么处理")
遇到一房二卖怎么处理
遇到一房二卖的救济方式是：1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为...
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![一房二卖如何确定所有权]( "一房二卖如何确定所有权")
一房二卖如何确定所有权
一房二卖确定所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后...
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买房遭遇一房多卖房屋到底是谁的
我国《物权法》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。一方多...
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![一房一价怎么查]( "一房一价怎么查")
一房一价怎么查
一房一价的查询方法如下：去需要查询的房子所在的售楼处看楼盘的一房一价表，表上会标注出每套房产的相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等房屋信息，这个价表在公示后是不得擅自...
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![如何查实一房多卖]( "如何查实一房多卖")
如何查实一房多卖
1、购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家...
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![“一房多卖”纠纷怎么解决]( "“一房多卖”纠纷怎么解决")
“一房多卖”纠纷怎么解决
“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一...
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如何认定一房二卖的合同效力
单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一...
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![一房二卖合同有怎样的法律效力]( "一房二卖合同有怎样的法律效力")
一房二卖合同有怎样的法律效力
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就...
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![一房二租损失谁承担]( "一房二租损失谁承担")
一房二租损失谁承担
因一房二租造成的合理损失及直接可预见的损失，房东需要承担损害赔偿责任。如因租房所产生的出行费、工本费，甚至利息等。但因一房二租而产生的其他不可直接确定的或不可预见的损失，不应由房东承担。例如，因房东一房二租的...
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![一房多卖是什么意思]( "一房多卖是什么意思")
一房多卖是什么意思
一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。如协商不成，可通过诉讼维护自身权益，要求继续履行...
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发生一房二卖纠纷应该如何解决
发生一房二卖纠纷的解决方法有：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并...
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![开发商一房两卖谁优先]( "开发商一房两卖谁优先")
开发商一房两卖谁优先
遵循下列原则处理：1、有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2、各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。3、各买受人既未办理产权登记，又未办理...
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![一房二卖是否构成诈骗罪]( "一房二卖是否构成诈骗罪")
一房二卖是否构成诈骗罪
一房二卖可能会构成诈骗罪，如果一方当事人以非法占用为目的，故意占有两套住屋资金，为了谋取更高的利益，则应属于民事范畴，不会构成诈骗罪，但是会受到一定的处罚。如果出卖人未履行房屋交付、转让义务，与他人签订合同后逃避或...
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![一房多卖的后果是怎样的]( "一房多卖的后果是怎样的")
一房多卖的后果是怎样的
一房多卖的后果是：1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权;2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。【法律依据】根据《房屋登记办法》第五条，房屋登记机构应当建立本行政区域内统...
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![一房两卖会判刑吗]( "一房两卖会判刑吗")
一房两卖会判刑吗
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗。《刑法》第二百...
