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承租人的知识

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  • 承租人停产停业补偿由谁负担

    承租人停产停业补偿由谁负担

    承租人停产停业补偿由由物业负担。停产、停业损失,是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失。停产、停业损失发生于非住宅型的房屋被征收时,对于住宅房屋,因为其不存在生产经营活动的用途,因...

  • 承租人装空调后退租能补偿吗

    承租人装空调后退租能补偿吗

    法律上没有必须补偿的规定,除非双方协商一致。如不能协商一致,承租人可予以拆除,造成毁损的,应当恢复原状。【法律依据】《合同法》第二百二十三条规定:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出...

  • 承租人能否起诉征收补偿决定

    承租人能否起诉征收补偿决定

    房屋的承租人虽然不是房屋的所有权人,但征收承租的房屋对其利益也会造成影响,所以承租人对征收补偿决定有异议的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条:房屋征收部...

  • 承租人能否将租赁物转租给第三人

    承租人能否将租赁物转租给第三人

    承租人不能擅自转租,需要转租的,须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的,承租人与第三人之间形成新的租赁关系,但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响,原租赁合同继续有效,承租人仍应向出租人承担支付租金、在...

  • 如何变更公有住屋承租人

    如何变更公有住屋承租人

    变更公有住屋承租人,根据我国《合同法》第二百三十四条规定,申请变更公房承租人的须满足以下基本条件,包括原承租人死亡或外迁,与原承租人为同一户籍,是原承租人的家庭成员,与原承租人共同居住二年以上,没有其他住屋。符合变...

  • 房屋出售对承租人有效吗

    房屋出售对承租人有效吗

    私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。【法律依据】《合同法》第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。...

  • 房屋承租人是否享有优先续租权

    房屋承租人是否享有优先续租权

    房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利...

  • 公有住屋承租人能查询吗

    公有住屋承租人能查询吗

    公有住屋承租人能查询。公有住屋承租人具有以下权力:1、转租权公有居住屋屋承租人转租房屋,不需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租赁合同。2、转租金的确定权房屋转...

  • 承租人要遵守哪些规定

    承租人要遵守哪些规定

    需要遵守下列规定:1、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。2、通知义务。在租赁...

  • 承租人解除合同有哪些情形呢

    承租人解除合同有哪些情形呢

    有下列情形:1、租赁物危及承租人的安全或者健康的。2、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的。3、因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。...

  • 公有住屋承租人是户主吗

    公有住屋承租人是户主吗

    公有住屋是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权是归国家所有的。居民租用的公有住屋,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住屋,一类是不可售公有住屋;公有住宅主要由本地政府...

  • 承租人的停产停业补偿由谁负担

    承租人的停产停业补偿由谁负担

    承租人的停产停业补偿由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人负担,除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。引用法规:《国有土地上房...

  • 承租人不返还房屋能退押金吗

    承租人不返还房屋能退押金吗

    承租人不返还租赁的房屋时,能不能退押金要依据签订的租赁合同而定,如果没有约定的,可以通过诉讼解决。【法律依据】《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百...

  • 承租人必然拥有优先购买权吗

    承租人必然拥有优先购买权吗

    承租人在同等条件下拥有优先购买权,共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利,又称先...

  • 变更承租人是否算赠予

    变更承租人是否算赠予

    变更承租人不算赠予,承租人没有房屋所有权,房屋赠与指的是把自己所拥有的房屋无偿的赠与。【法律依据】《合同法》第一百九十二条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对...

  • 城市房屋拆迁承租人利益如何保护

    城市房屋拆迁承租人利益如何保护

    依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对租赁的房屋进行拆迁时,承租人的损失是由房屋征收部门进行补偿的,包括安置补偿和停产停业损失。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条:因征收房屋造成搬...

  • 什么是房屋承租人的优先购买权

    什么是房屋承租人的优先购买权

    1、《合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。2、承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度,我国也于1999年正式确立了...

  • 承租人厂房拆迁如何维权

    承租人厂房拆迁如何维权

    依据相关法律的规定,承租的厂房被拆迁的,承租人是可以获得搬迁费用、停产停业补偿、临时安置费等费用补偿的,如果不补偿的,承租人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...

  • 承租人如何避免房屋租金纠纷

    承租人如何避免房屋租金纠纷

    (一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用...

  • 承租人有权利卖出租方房子吗

    承租人有权利卖出租方房子吗

    承租人没有权利卖出租方房子。【法律依据】《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条,因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行...

  • 厂房承租人有优先购买权吗

    厂房承租人有优先购买权吗

    厂房承租人有优先购买权。承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。【法律依据】《合同法》第23...

  • 融资租赁承租人可以有两个吗

    融资租赁承租人可以有两个吗

    融资租赁合同关系中,可以有两个共同承租人。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百三十七条:融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。...

  • 承租人的拆迁款兄妹可以分割吗

    承租人的拆迁款兄妹可以分割吗

    承租人的拆迁款兄妹不可以分割,被征收人限定为所有权人,对承租人在征收补偿中的利益未予考虑。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋...

  • 使用权房承租人可以有多个吗

    使用权房承租人可以有多个吗

    目前使用权房主要就是计划经济和住屋分配体制下的产物,俗称公有住屋,公有住屋的产权属于国家或集体,不过这项使用权是从所有权分离出来的,一项独立的财产权允许使用权人公有。住屋承租人在一定范围内通过一定的方式转让或...

  • 承租人拒绝退房能起诉吗

    承租人拒绝退房能起诉吗

    房屋租赁合同到期,如果承租人拒不返还房屋,将会构成侵权。出租人可以以侵权之诉为由起诉原承租人,督促其早日返还房屋并承担损失。原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除,相反应当继续按照原租金的标...

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