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开发商的知识

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  • 开发商需要哪五证

    开发商需要哪五证

    开发商的五证包括《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。五证对于开发商来说都是非常重要的,不...

  • 开发商不能兑现广告承诺怎么办

    开发商不能兑现广告承诺怎么办

    如果广告承诺关系到房屋质量、价格、位置等重要方面,并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用,可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任。【法律依据】《合同法》第113条,当事人一方不履行合同义务或...

  • 开发商拿不到预售证能认筹吗

    开发商拿不到预售证能认筹吗

    认筹指的是开发商在销售楼盘的过程中,运用的一种促销手段,通常情况,认筹都是在房地产开发商未取得预售证时采取的行为,但是根据《城市房地产管理法》,商品房预售应当取得商品房预售许可证明,另外,《商品房销售管理办法》第二...

  • 房地产开发商限制认筹卡数量吗

    房地产开发商限制认筹卡数量吗

    房地产开发商不会限制认筹卡数量,原因如下:1、认筹期间,很多开发商并不会告诉购房者具体的屋价,当认筹人数远远大于开盘房源数量,开发商就会大幅提高屋价,并实行饥饿销售,让购房人抢房,这时购房人就被坑了,上了开发商的当,成了...

  • 开发商根本违约的情形有哪些

    开发商根本违约的情形有哪些

    开发商的根本违约行为具体包括:(1)延迟交付房屋;(2)开发商没经购房者同意变更设计;(3)房屋质量不合格;(4)拿不到产权证。【法律依据】根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定:房地产开发企业应当在商品房交...

  • 公摊面积开发商有权处分吗

    公摊面积开发商有权处分吗

    我国《民法典》第二百七十一条的规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”同样该法第二百七十二条中规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有...

  • 开发商地暖管铺的太稀怎么办

    开发商地暖管铺的太稀怎么办

    开发商地暖管铺的太稀,可以找开发商协商来进行处理。也可以找相关部门反映问题,或者到当地的工程质量监督站来进行反馈。若是没人受理的话,可以拨打政府热线来解决。目前地暖盘管间距标准最小为100mm,间距最大不能超过300...

  • 买楼开发商要有五证吗

    买楼开发商要有五证吗

    买楼开发商是需要有五证的,这五证都包括《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》。其中:《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用...

  • 开发商破产会坐牢吗

    开发商破产会坐牢吗

    通常情况下,如果是开发商破产的话,一般是不会坐牢的。公司申请破产法定代表人不会坐牢的。但是如果公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为,如虚假出资,抽逃出资,虚报注册资本、偷税逃税等行为的,情节严重的,需要依法追...

  • 开发商有权强行拆迁吗

    开发商有权强行拆迁吗

    开发商作为一个企业,不具有征地拆迁的职能,是没有权利进行强迁的,能够进行拆迁的只能是市、县级人民政府。【法律依据】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿...

  • 开发商逾期交房可以要求退房吗

    开发商逾期交房可以要求退房吗

    经催告后在三个月的合理期限内仍未履行可以要求解除合同退房。【法律依据】《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己...

  • 开发商延迟交房是否可以解除合同

    开发商延迟交房是否可以解除合同

    开发商延迟交房可以解除合同,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。【...

  • 北京开发商办房产证流程是什么

    北京开发商办房产证流程是什么

    北京开发商办房产证流程是:1、准备资料。主要包括身份证、房产证、测绘图(测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据)等。2、登记。确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件,为确保自己的利益,在购房合同...

  • 开发商不能按时交房怎么办

    开发商不能按时交房怎么办

    开发商不能按时交房的处理方式是,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。购房人如果想解除合同,应当先进行催告。【法律依据】根据《合同法》第一百零七条,当事人一方...

  • 因开发商原因办不了房产证怎么办

    因开发商原因办不了房产证怎么办

    因开发商原因办不了房产证的,买房者可以要求解除合同退房。且可以要求开发商承担违约责任,赔偿违约损失。或者购房者也可以向法院起诉,要求开发商尽快办理房产证,并支付违约金、赔偿损失等。【法律依据】《城市房地产管理...

  • 开发商手里买房流程是什么

    开发商手里买房流程是什么

    从开发商手里买房流程:(1)看房选房要注意四看:看房选房可以说是购房第一步,也是最重要的一步,这是本次置业的决策核心。当然,要挑一个合适的房屋,须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”。这四看就是看地...

  • 开发商退房款要多久

    开发商退房款要多久

    我国法律对开发商退房款的时间是没有具体规定的,如果合同有约定的,按合同约定的时间退,如果没有约定的,一般由双方协商或者按交易习惯确定。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第六十一条,合同生效后,当事人就质量、价款...

  • 开发商延期交房可以要求赔偿吗

    开发商延期交房可以要求赔偿吗

    开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的,属于开发商违约,开发商要承担违约责任,所以当然可以要求开发商赔偿。赔偿的方式及数额要根据双方在合同中的约定确定。【法律依据】《合同法》第114条,当事人可以约定一方...

  • 开发商宣布破产付了首付如何索赔

    开发商宣布破产付了首付如何索赔

    依据我国相关法律的规定,购房者交了首付款后,开发商宣告破产的,产生的纠纷是民事纠纷,购房者可以向法院提起诉讼,要求开发商按期交付房屋,或者退还首付款。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第三条,人民法院受理公民...

  • 开发商违约要怎样进行赔偿

    开发商违约要怎样进行赔偿

    可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给你造成的实际损失及可得利益损失),并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一...

  • 开发商没办土地证可以补吗

    开发商没办土地证可以补吗

    (一)如果买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然没有办理土地证分户,实际上在屋价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。(二)如果买的不是商品房(该房没有合...

  • 按揭贷款对开发商有什么好处

    按揭贷款对开发商有什么好处

    按揭贷款对于开发商来说,开发房地产项目,用购房者的首付款,加上银行的按揭贷款(即购房款的剩余部分银行先给了开发商,然后由购房者用十年或者二直年来分期偿还)就可以收回开发项目款。此外,按揭贷款不仅对开发商有好处,对购...

  • 贵定天源花园小区的开发商

    贵定天源花园小区的开发商

    贵定天源花园小区的开发商是黔南天源集团实业开发有限责任公司。黔南天源集团实业开发有限责任公司先后开发了天源红旗新村、都匀天源花园、镜湖花园、贵定天源花园、桃溪园等优质商住小区,累计开发面积近40万平方米。...

  • 开发商办不了房产证怎么办

    开发商办不了房产证怎么办

    可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说,若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三...

  • 如何知道开发商具备预售许可证

    如何知道开发商具备预售许可证

    想查找开发商是否具备预售许可证,可以到网上进行查询。具体查开发商的商品房预售许可证,需要按照以下的步骤进行:1、先打开网上搜索“市住屋保障和房产管理局”。2、然后进入所在城市住屋保障和房产管理局的官网,找到“网...

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