二手房不过户的风险有哪些
1、一方违约风险。在没过户之前,如果屋价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在屋价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。
2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。
3、有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款,过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚,一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款,可能导致银行收房。
4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间,如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行钱房两空的风险。
5、政策变化风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策,都经常发生变化,这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。
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如何挑选一把好伞雨伞晴雨伞遮阳伞
第一、雨伞雨伞要挑伞面厚的,而且还要大,伞骨坚硬的,这样即使下暴雨都能撑得住。第二、晴雨伞晴雨伞既能防晒又能挡雨,所以选择晴雨伞伞面要大些,方便可以挡雨,伞面的背面是黑色,起到防晒的效果,还要能折叠,放到包包里的。第三、遮阳伞遮阳伞伞面的背面要是黑色的,黑色吸...
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锅盖的油污怎么清洗
1、蒸汽远离。蒸汽能够让油污溶解,方便擦洗,先在锅中放少许清水加热,加入几滴洗洁精,等水烧开后,就用蒸汽熏锅盖。几分钟后,可用柔软抹布擦拭,立刻干净。2、胡萝卜头。炒菜时经常不用的胡萝卜头是去油污神器,只要将胡萝卜头在锅盖顺着蹭一遍,然后在水下冲洗立即变得很干...
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玉镯碎了怎么办
1、轻度断裂:玉镯只有一个断裂口,并对整个手镯的牢固性没有很大威胁。可用黄金(或白金)把两头裂口包起来,重新又是一个手镯。2、中度断裂:玉镯只有一个断裂口,裂口地方有明显的玉石蹦缺,并对整个手镯的牢固性构成威胁。在缺口的地方进行加工,把缺失的部分加以装饰连接起...
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晾衣杆有哪些款式
1、晾衣杆的款式有,升降式:这种晾衣杆见得比较多,满足我们的使用,通过手摇或电动的方式使晾杆降低,把衣服晾好后,再使晾杆升高的一种晾衣杆,这种产品适宜在家庭和宿舍的阳台用。2、晾衣杆的款式有,电动晾衣杆:如果要安装多杆的电动晾衣杆,功能性很大,阳台的宽度最好在1米...