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  • 拆遷土地補償標準是什麼

    拆遷土地補償標準是什麼

    拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用,並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費...

  • 房子不能過户的原因有哪些

    房子不能過户的原因有哪些

    房子不能過户的原因有:房屋未依法取得規劃許可、施工許可;房屋未按照規劃許可建造;房屋不具有合法、有效權利來源證明;房屋申請登記事項與登記簿記載衝突;房屋已被依法徵收、沒收;房屋查封期間申請過户登記。法律依據:《不動...

  • 政府能參與開發商的徵地拆遷麼

    政府能參與開發商的徵地拆遷麼

    政府能參與開發商的徵地拆遷,徵地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使,政府有權委託開發商徵收國有土地,開發商無權單獨徵收土地。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》...

  • 沒有預售許可證是否能開盤賣房

    沒有預售許可證是否能開盤賣房

    沒有預售許可證不能開盤賣房。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證,未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效,但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可...

  • 農村徵地補償款包括什麼

    農村徵地補償款包括什麼

    農村徵地補償款包括國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償;國家建設徵用農民集體土地後、農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用;對被徵用土地上生長的農作物造成損失所給予的一次性經...

  • 縣政府徵地賣給開發商合法麼

    縣政府徵地賣給開發商合法麼

    縣政府通過法定程序徵地賣給開發商合法。土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准,徵地時應當與徵收户簽訂補償協議,補償標準合理;賣給開發商後未經審批,不得擅自改變土地使用性質。引用法規:《土地管理法》第四十七條國...

  • 對徵地補償方案不同意如何處理

    對徵地補償方案不同意如何處理

    對徵地補償方案不同意可以交由當地政府進行協調或者申請行政複議;協調後雙方仍未達成合意的,可以交由批准徵用土地的人民政府裁決;對裁決不服的,可以向法院提起行政訴訟。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十...

  • 一房二賣合同的法律效果是什麼

    一房二賣合同的法律效果是什麼

    一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...

  • 房東不退押金租客報警是否有用

    房東不退押金租客報警是否有用

    房東不退押金租客報警有用,承租人可以向派出所請求幫助一起進行調解協商;承租人也可以憑藉支付押金時的轉賬流水等證據記錄起訴到法院,請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。引用法規:《民法典》第四百...

  • 房東扣押押金的情形有哪些

    房東扣押押金的情形有哪些

    房東扣押押金的情形有:1、到了退租時間未經出租人同意,承租人不按照合同約定退租的;2、超過繳納租金期限仍未繳納的(出租人有權從押金中扣取承租人應當繳納的租金);3、承租人損壞屬於房東所有物品愛護屋內設施的。引用法規:...

  • 買賣二手房合同能受法律保護麼

    買賣二手房合同能受法律保護麼

    買賣二手房合同依法成立受法律保護。訂立合同時如不存在產權分離出賣、雙方主體存在問題、侵犯優先購買權、非法轉讓等情形時,二手房買賣合同一經成立即發生法律效力。引用法規:《民法典》第五百零二條依法成立的合同,自...

  • 土地使用權年限規定有什麼

    土地使用權年限規定有什麼

    土地使用權年限規定的要求有:住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規:《城鎮國有土地使用權出...

  • 期房抵押擁的效力是什麼

    期房抵押擁的效力是什麼

    期房抵押不具有效力。抵押登記應當以房屋所有權登記為前提,只有經縣級人民政府房屋管理部門登記的房屋所有權可以設定抵押權,期房的房產證尚未落實,不能辦理抵押登記。引用法規:《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押...

  • 拆遷公告屬於具體行政行為麼

    拆遷公告屬於具體行政行為麼

    拆遷公告屬於具體行政行為。拆遷公告是政府部門拆遷的權力來源之一,拆遷公告的目的是將拆遷批文送達給被拆遷人,以告知被拆遷人此地正式開始拆遷。在拆遷批文沒有被公告之前被拆遷人有權拒絕拆遷,在拆遷公告作出後應當全...

  • 怎麼應對售樓書陷阱

    怎麼應對售樓書陷阱

    應對售樓書陷阱應注意房屋產權是否明確;房屋質量是否合格,與合同要求是否一致;是否存在定金不退的霸王條款;房屋是否被限制交易或已列入拆遷範圍;中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第六條商...

  • 拆遷按照宅基地還是房產證呢

    拆遷按照宅基地還是房產證呢

    拆遷按照房產證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算,或者以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...

  • 拆遷方需要公示拆遷許可證嗎

    拆遷方需要公示拆遷許可證嗎

    拆遷方不需要公示拆遷許可證。在新條例實施後,市、縣級人民政府符合法定情形確需徵收房屋時,需要向被徵收人公示房屋徵收決定,不需要公示舊條例的房屋拆遷許可證。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條房屋徵...

  • 小區地下車位產權年限是多久

    小區地下車位產權年限是多久

    小區地下車位產權年限一般為70年,商住小區地下車位產權年限一般為40年。地下車位列入公共面積分攤,無法辦理產權證的屬全體小區業主所有;地下車位未分攤且開發商單獨取得車庫產權,開發商可以對購房人出售產權。引用法規:《...

  • 村民小組如何起訴開發商違法徵地

    村民小組如何起訴開發商違法徵地

    村民小組應在徵地決定作出的六個月內通過行政訴訟起訴開發商違法徵地。村民小組可以通過申請信息公開收集徵收方程序操作中的違法點,進而給徵收方施加壓力,爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規:《國有土地上房屋...

  • 二手房徵税的內容是什麼

    二手房徵税的內容是什麼

    二手房徵税的內容是:3-5%的契税,20%財產轉讓所得的税率;個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值税,2年以上(含2年)的免徵增值税;6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。引用法規:《關於調整房地產交...

  • 建設用地使用權如何出讓

    建設用地使用權如何出讓

    建設用地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行,並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。引用法規:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行...

  • 期房逾期交房如何處理

    期房逾期交房如何處理

    期房逾期交房經催告在合理期限內交房的,買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失;經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。引用法規:《民法典》第...

  • 租客要求減免房租如何處理

    租客要求減免房租如何處理

    租客要求減免房租雙方可以通過協商進行解決,協商不成的,租客可以向房產所在地的人民法院提起訴訟要求減免租金,由法院根據合同約定與實際情形進行判定。引用法規:《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事...

  • 在我國不交物業費訴訟期限有多久

    在我國不交物業費訴訟期限有多久

    在我國不交物業費訴訟期限有三年。物業服務合同系持續性合同,物業公司要求業主給付物業服務費用的訴訟時效期間應從最後一期物業服務費的履行期限屆滿之日起計算,物業費訴訟應在訴訟時效內提出,否則對方可以進行訴訟時效...

  • 合同期政府徵地要給承租方補貼麼

    合同期政府徵地要給承租方補貼麼

    合同期政府徵地要給承租方補貼。農村集體土地在承包期內被依法徵收的,政府需要對承包人進行經濟補償,包括對剩餘承租期內土地產值的補償和青苗、地上隨着物的損失補償。引用法規:《農村土地承包法》第十七條承包方享有下...