什麼是商品房
商品房是指房地產開發企業(含外資企業)轉讓土地使用權,取得市場經濟條件下的經營資格,按市場價格出售的住宅。
商品房的價格由成本、税金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。額外將從法律角度分析,商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由交易市場上,各種商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房買賣(股票)等。
我國20世紀80年代商品房的興起,是以市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發企業(包括外資企業)以出讓的方式取得土地使用權並按市場價格出售為前提的。從法律的角度來看,商品房是指根據法律、法規和有關規定可以在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房,包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按銷售對象的不同可分為出口商品房和國內商品房。商品房預售房,是指房地產開發企業在建設中預先向買受人出售商品房,由買受人支付定金或房款的行為。
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