房屋抵押權的對外效力是什麼
房屋抵押權是指抵押權人對抵押人提供的抵押房屋,在債務人逾期不清償債務時,依約定或法律規定,以房屋折價充抵債務,或者變賣、拍賣抵押房屋,從該價款中優先接受償還的權利。
房屋抵押權的對外效力:
1、房屋抵押權對抵押房屋處分權的效力。
《擔保法》第49條:抵押人未通知抵押權人或者未告知受訃人的,轉讓行為無效。
2、房屋抵押權對後位抵押權的效力。
《擔保法》第34條:抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。
3、房屋抵押權對抵押房屋上債權的效力。
4、房屋抵押權對房屋承租權的效力。
《擔保法》第48條:抵押人將已出租的財產抵押的,應當書面告之承租人,原租賃合同繼續有效。
5、房屋抵押權對侵權行為的效力。
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