买二手房的注意事项有哪几点呢
房屋手续应当齐全;
房屋产权应当明晰明确;
买卖双方身份证明应当真实有效;
合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间;
学会使用补充协议。
引用法规:《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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承租人必然拥有优先购买权吗
承租人在同等条件下拥有优先购买权,共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利,又称先买权。引用法规:《民法典》第七百二十六条出...
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居住权取得时效是怎么样的
居住权取得时效一般是20-30年,即普通时效;无登记的动产所有权的取得时效一般是5年,登记动产所有权取得时效一般是10年,即短期时效;集体所有的土地、山林(包括荒山)、荒滩等不动产时效一般是30-40年,即长期时效。引用法规:《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产...
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房子有质量问题该找谁投诉
房屋质量问题可以找当地质监站投诉。出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内,然后与开发商进行协商沟通,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案,质量评估应寻找专业机构。法律依据:《民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限...
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刚继承的房子已过户能卖么
刚继承的房子已过户能卖,没有时间限制。房产继承需要开具继承人证明与被继承人死亡证明,携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证,最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。引用法规:《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承...