棚改和旧改的区别是什么
1、更新对象不同。首先我们先要知道棚改对象是,范围是使用年限为二十年以上,而且还存在住房质量有安全隐患,使用功能不齐全和配套设施也不完善老旧住宅区,就该纳入棚户区改造政策范围内。而且建筑物建成时间原则上是不能少于二十年,满足条件旧商业区,那么旧工业区建筑物可以放宽至十五年建成时间要求。
2、运作模式不同。棚户区改造是由政府主导,国企实施和人才住房模式,比如说深圳罗湖它属于二线插花地区,属于棚户区就要进行改造,所以说但不管是棚改还是旧改,最终目的都是让城市更新。
3、强制性不同。棚改实施过程中,可能会涉及到公共安全利益,那么对于少数市民不服从改造,可以通过行政征收,行政处罚程序等强制执行,旧改完全遵循自愿原则,一定要百分之百业主同意之后才能动工进行拆除。
4、配建要求不同。棚改除满足拆迁安置需要以外,住房均配建为人才住房与保障型住房,并且坚持以租为主,根据辖区人才住房和保障性住房建设供应状况,确定租售比例。旧改则按规定比例配建,全部配建保障房要求,还可以建商品房。
以上就是对于棚改和旧改的区别是什么的介绍,希望能帮助网友们。
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