下如何使用公積金貸款買房
1、根據《個人住房公積金貸款實行辦法》的規定,申請這種貸款的借款人應當符合以下條件:借款人是在公積金”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認可的;必須具有城鎮常住户口或有效居留身份。借款人具有穩定的職業和收入,必須有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或相關證明文件;
2、借款人應當同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產抵押給貸款人,賦予貸款人優先抵押權和受償權,作為償還本息的保證。借款人應當有支付不低於購房所需資金30%款項的能力。
3、具備這些條件之後,申請人帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)和公積金開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。一般來説,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。
4、辦理擔保手續:申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》,根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
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