定購協議書是什麼

訂購協議書也就是房屋買賣合同，如果訂購協議書已經具備了商品房買賣合同的基本內容，比如雙方當事人的姓名或名稱，商品房的基本情況，總價或單價，付款時間，方式，支付條件以及日期，同時出賣人已經按照約定收了購房款，則訂購協議書就已經具有了商品房買賣合同的性質；如果訂購協議書只是明確約定了將來要簽約正式合同的，則屬於商品預約合同，商品預約合同就是用來約束雙方將來簽訂商品房買賣合同，至於房屋的交付款約定可以再進行另外協商。綜上所述，認購協議書並不是正式的商品房買賣合同，只是一個協議，上面有約定何時交首付，何時簽訂正式的購房合同。