使用率怎麼計算

使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

在使用率計算方法的選擇上，有些採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切地計算方法是在建築面積的基礎上減去外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積，這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積&rdquo。它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客户負責任的方法。

從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面比多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多户設計也加大了通道的面積，所以每户平均分攤的面積也多。