組合貸款不好貸的原因有哪些
1、放款速度慢:由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構,辦理週期通常需要兩三個月,甚至更長。所以貸款前最好諮詢一下開發商,他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房,還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。
2、必須兩者同時放款:由於公積金和商業貸款審批部門不同,所以需要兩個部門均審批通過才可放款,合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定,與公積金中心無關,公積金中心對此不承擔責任。
3、利率並不一定比純商貸低:純商貸通常可以打8.5折,以後就算基準利率有變化,這樣的折扣也不會改變,相反,組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。
4、必須同一家銀行:申請組合貸款時,必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款,而且還要到指定的銀行辦理,而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求,否則首付比例和貸款利率標準都會有所上浮。
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