抵押貸款失敗的原因有哪些

1、房產的土地性質，一般來説都是做土地出讓，房屋是成套住宅。

2、房齡關係也很多，儘量保證自己的房子年限在30年以內，一般銀行只做18~25年之間的。

3、營業執照有實體，利息相對應低的會考察實體要求營業執照滿一年。

4、夫妻雙方徵信，單籤看個人，雙籤看夫妻。