買二手房貸款需要注意些什麼
1、注意貸款額度。二手房貸款額度除了要參考合同價之外,還需要看房子的評估價值,最後取兩者之間的低值作為貸款基數。而二手房評估價往往是低於合同價(市場價)的。
2、要妥當選擇貸款銀行。貸款購買二手房可以自行選擇貸款銀行,但是購房者要注意的是,各個貸款銀行所提供的業務品種不一樣,收費標準也不一樣,對於借款人的要求也不同,不僅如此,貸款額度和貸款期限也不同。
3、選擇適合的還款方式。現在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低,但是每個月的還款數額不一樣,每個月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高,但是每個月還款的數額是相同的,適合穩定收入的借款人。
4、向銀行證明自己的還款能力。在審核貸款的時候,最重要的就是看借款人的收入證明,一般來説收入證明是由借款人的單位開具的,如果是已婚人士的話,可以提供夫妻雙方的收入證明,除此之外大額存款或者房產也可以作為收入證明。
5、明確貸款未獲批的處理方式。要在合同中明確約定,如果貸款沒有批准或者批准額度不夠的話,應該如何處理。如果購房者在合同約定的時間內申請了房貸,貸款銀行不能按照借款人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款情況,買賣雙方所簽訂的二手房買賣合同應該解除,購房者所支付的房款應該全數退還。
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