租客拖欠房租如何處理
遇到租客拖欠房租的情況時,可以通過以下方法解決
1、首先房東催繳房租,租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題,房東應該予以理解,暫緩租金的收繳。這樣有利於維護雙方關係,租客也會對房東感恩。當然,可能有租客故意拖欠租金的行為,這時就應該和租户講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。
2、如果調解不成的,可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。出租人可以最好書面催繳房租,並保留證據,以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全,扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出,此類措施只能由法院依法進行。法院審理後承租人不執行的可以申請法院強制執行。
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