購買寫字樓的流程是什麼
購買寫字樓的具體流程如下:
1、買方、中介公司和賣方三方先簽訂《房產轉讓合約》。
2、中介公司將買方的擔保金轉交給賣方。
3、買方將樓款存入到中介公司的代管賬户,賣方開收據給買方,中介公司開樓款存入代管證明給賣方。
4、買方提供購買人的身份證明。賣方提供公司的營業執照、法人代表證明書和法定代表人身份證明。
5、買方提供身份證明等相關證明。賣方提供公司的營業執照和章程、股東會決議、房地產證等等證明。
6、買賣的雙方簽訂《房地產買賣合同》。
7、買賣雙方到土地房產交易中心遞交相應文件及《房地產權轉讓登記申請表》。
8、交易中心查檔、初審、複審後核准,同意申請後登記樓款,再辦理產權變更登記。
9、繳納税費,出新《房地產證》,買方憑藉税票及回執領取,開樓款發票。
10、中介公司轉付全部的樓款到賣方的賬户。
11、賣方付清物業管理和水電以及空調等等費用,提交管理處費用交清的相關證明,交接物業。
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