租房選房技巧是什麼
1、不要輕信對方的房屋介紹,要實地考察房屋狀況、設施和環境等。如果對方急於將房子出手,請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。建議,租房前先詢問清楚房屋相關情況,做到心中有數,合適的話再親自前去看房,做到有的放矢。不能盲目追求價格低廉或者描述好,就急於看房,導致實際看到房子失望、不合適,而浪費時間和精力。
2、看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致,周圍環境、物業安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再看房東或者合租者是否好相處。
3、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等,確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同,要查看中介機構與房東的委託代理協議,瞭解中介機構的代理時間,確定中介機構有無權利簽訂合同。
4、醒廣大租客,在看房時,一定要細緻看清房屋角角落落。主要的項目有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清;房屋內設備的數量、成新度等情況;在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好;把的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電,煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、傢俱家電等核實清楚,該添置的一定要事先跟他講明,如有問題,價格上還有商議的餘地,確認無誤後再決定是否簽訂合同。
5、是二房東將租賃屋轉租,則必須要經過"原房主"的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看原房主和二房東的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那麼,租房者便可與二房東簽約。
因此,為保護自己的合法權益,在看房時,租房者可以要求查看二房東與"原房主"所簽訂的租賃合同。
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