超過20年的房子可以貸款嗎

在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的，但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規定的貸款年限-房齡。

二、借款人有哪些情況不能申請貸款

1、未滿18週歲的人不能申請貸款，不具備完全民事能力的人不能申請貸款，借款人年紀加貸款年限超過規定年齡的不能申請貸款。

2、在徵信系統中，顯示信用記錄不良的人不能申請貸款，因提供虛假材料上系統黑名單的人，不能申請貸款。

3、沒有穩定工作和收入的人不能申請貸款，同時，負債過高的人也不能申請貸款，因為他們可能不具備還貸的能力。

4、不能提供銀行規定材料的人不能申請貸款，比如申請購房貸款，如果借款人不能提供交易依據，就不能申請貸款。

5、有大額資金需求的人不能申請貸款，因為貸款額度是根據借款人的收入情況以及信用等方面進行評估的，收入滿足還貸是最基本的要求。