開發商水管保修期幾年

依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條“商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條裏説的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”