融資租入設備是資產嗎

融資租入設備是資產，但所有權不屬於企業，但是企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。

融資租入固定資產,雖然從法律形式上講企業並不擁有其所有權,但從其經濟實質來看,企業能夠控制其創造的未來經濟利益；租賃期滿時,承租企業有優先購買該項資產的選擇權，租賃期內,承租企業有權支配資產並從中受益等等。所以,根據實質重於形式原則,企業將融資租入固定資產視同自有固定資產核算。