離婚有房貸房子怎麼分

離婚時涉及到所分割房產為按揭房產的一般有以下情形：1、一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權登記在自己名下，婚後夫妻共同清償貸款的，依據婚姻法解釋三的相關規定，該房產歸個人，離婚時僅需針對共同還貸部分，及婚後還貸所對應的增值部分給予另一方以補償；2、夫妻雙方婚後支付首付款按揭購買房產，以共同財產清償貸款，產權登記在一方或雙方名下作為夫妻共同財產依法進行分割。分割時產權由非按揭貸款人所有的，則需要還清貸款後才能變更產權人。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。