商鋪有土地使用證的作用是什麼

商鋪有土地使用證的作用是：

(一)可以有效保護不動產產權的完整性。

《房地產管理法》第五十九條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。

(三)可以有效體現房地產的實際價值。

按照《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。