別墅判定標準

國土資源部對別墅判定標準為獨門獨户獨院，兩至三層樓形式，佔地面積又相當大，容積率非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五種。

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。

雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來説，窗户較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。