什麼是小複式
複式樓也叫複式住宅。複式住宅一般是指每户住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(複式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是:
(1)平面利用係數高,通過夾件層複合,可使住宅的使用面積提高50%~70%;
(2)户內隔層為木結構,將隔斷、傢俱、裝飾融為一體,既是牆,又是樓板、牀、櫃,降低了綜合造價;
(3)上部層採用推拉窗户,通風采光好,與一般層高和麪積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在於:
(1)複式住宅面寬大、進深小,如採用內廊式平面組合必然導致一部分户型朝向不佳,自然通風、採光較差;
(2)層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生侷促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
(3)由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
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