如何執行查封的房產

執行查封的房產時，可以申請法院拍賣房屋，最後根據法院的處理結果來決定，法院的處理結果有以下幾種：

1、如果這個房產是對方的唯一生活用房，就不能拍賣，但如果對方的房屋超過了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以執行然後換個小房子。

2、如果對方不止這套房子就可以拍賣，如果房子不適於拍賣，法院可以變賣房屋。

3、如果是法院自己執行不積極，收到申請書之後六個月沒有執行，可以向上一級法院申請。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條，對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。