購買公有住房能貸款嗎
購買公有住房不能貸款。公有住房,產權歸屬國家,承租人擁有的只是使用權。國家有明確規定,公有住房只有使用權利,沒有買賣、轉讓、繼承、出租等權利。因此,購買公有住房不能貸款。
雖然公有住房只能自己使用,不能貸款。但私下出租可以。有地區的房子,使用權買賣過户後可以變更成大產權,所以,可以到當地中介公司或房管局去諮詢一下。
除公有住房,以下這些條件的房屋都不能貸款:
1、沒有取得房權證的房屋。沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記,因而不能貸款。
2、集體土地上的房屋。集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金,房管部門不給辦理抵押登記,因而不能貸款。
3、房齡很老的房屋。房齡很老的房屋建築時間較早,有些甚至都屬於危房系列,此類房銀行部門有不放貸的規定,不能從銀行貸款。
4、舊城改造內的房屋。舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔,不能辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。
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