如何對一塊地皮的價值進行評估
1、基本估價法:
收益還原法:將待估土地未來正常年純收益以一定的土地還原利率還原,以此估算;
市場比較法:根據市場替代原理,將待估土地與具有替代性且在近期市場上交易的類似土地進行比較,並對類似土地的成交價格作適當修正,以此估算;
成本逼近法:以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據,加上一定的利潤、利息、應繳納的税金和土地增值收益來確定其價值;
剩餘法:在預計開發完成後不動產正常交易價格的基礎上,扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤、税收等,以此估算;
2、應用估價法,是在應用基本估價方法基礎上的大範圍分析評估,關鍵在於建立評估標準;多適用於政府管理需要而進行的政策性大量估價。
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死豬不怕開水燙打一生肖
死豬不怕開水燙是生肖豬,死豬不怕開水燙的意思是什麼都不怕,破罐子破摔,也形容一個人臉皮厚,橫行霸道無所顧忌。豬每天無所事事,除了吃就是睡覺,什麼都不管、什麼都不怕、什麼也不做。因為豬長大了會被人們殺了吃,做什麼都是沒有用的,所以死豬不怕開水燙是生肖豬。...
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諒解造句
1、我們應該互相諒解,不要輕易地發脾氣。2、經過溝通和交流,我們最終達成了諒解。3、他向朋友道歉並表達了自己的諒解之意。4、在處理矛盾和衝突時,諒解是解決問題的關鍵。5、只有相互理解和諒解,才能建立真正的友誼。...
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李佳琦簡介
李佳琦,男,漢族,1992年10月出生,2011年考入南昌大學。電商主播,美粧達人,外號口紅一哥,美腕(上海)網絡科技有限公司合夥人。李佳琦曾於2018年9月成功挑戰30秒塗口紅最多人數的吉尼斯世界紀錄,成為塗口紅的世界紀錄保持者。2018年雙十一與馬雲PK賣口紅,最終戰勝馬雲。...
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bim工程師能考什麼證
BIM認證主要有五個,刨去一個國際BIM資質認證不説,剩下4個國內認證主要有:1、全國BIM等級考試證書,由中國國學學會頒發。2、國家高新技術BIM應用等級技能考試證書,由人力資源和社會保障部職業技能鑑定中心(OSTA)頒發。3、全國BIM應用技能考試證書,由中國建設教育協會頒...