購房者如何退定金

判斷買房定金能否退買房定金根據合同法規定，因為購房者個人原因要退定金，正常是不能退還的。若是因為開放商或是房子本身的一些問題原因，進而定金是可以退還的。只是在定金申請退還之前，先要判斷退定金的理由是什麼。提交定金收納憑據向商品房開放商提交購房定金繳納時候的憑證，進而開發商核查身份的真實有效性，同時核查相對應提交的定金數額，以便後續方便定金的退還。開發商退還買房定金上述流程完成後，確定購房者定金可以退還的，商品房開放商會將收取的購房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。至此，退買房定金流程也就完成，買房者注意查看定金是否到賬即可。

目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。