新建企業的契税可以抵扣嗎急

享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契税徵收標準。

【法律依據】

根據《中華人民共和國契税暫行條例》及其細則的規定，現對購房單位和個人辦理退房有關契税問題明確如下：對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。