抵押率是什麼意思

抵押率是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值之比。在銀行方面，客户辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%。銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客户將抵押物進行二次抵押融資。

抵押率低，説明銀行對抵押貸款採取比較審慎的態度，反之，則説明銀行對此採取了較為寬鬆的態度。並且需要注意的是抵押物價值越大越沒有風險，如果變賣可以保證協議部分的財產完整，其它的再還給貸款人就可以了。

不同類型的抵押物的抵押率不同。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成；用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成；以汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成。